北京四环内“不可再生”稀缺楼盘 开盘10天还没卖完(2)

中原地产首席分析师张大伟：2018年只是限竞房的先头部队入市，未来起码还会有四万套左右的限竞房入市，他们之间的唯一的竞争杠杆就是价格，带来的结果是一旦价格战开始，就有可能会出现一些项目，降价的幅度比较大。 

二手房，量价或走低

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

在土地供应加大，新房市场价格竞争日趋激烈双重作用下，北京的二手房市场也悄然发生变化。那么，在当前这种环境下，过去几年一直占据着市场成交大头的二手房市场又有哪些新变化呢？

在北京CBD附近一家中介门店，经纪人通过电话正向客户推销的，不是二手房项目，而是周边的新房项目。过去两年中，北京二手房市场成交十分活跃，但随着二手房成交量下降，中介机构的业务重心也从二手房转到了新房与二手房并重。

北京中原地产四惠片区店董靳建明：二手房成交量不是特别大，像总户数在6000户左右的小区，它的月均成交量应该在10套左右，跟今年的五六月份相比，成交量还是下降了。成交价格比今年的五月份，大概下降了百分之十到百分之十五。 

目前，北京的限竞房中，90平米以下的中小户型占总供应量的70%，定价上也与周边二手房接近甚至更低，而新房整体的税费成本更低，房龄更新，可贷款的成数也更高，因此新房对二手房购房需求的分流和稀释效应，也开始显现。

贝壳研究院市场研究部分析师连兰兰：二手房业主的预期，出现了一个转弱的趋势，二手房业主的降价意愿有所增强，周边新房如果出现降价，二手房业主的降价意愿会更强。

2016年，北京二手房的成交量为新房成交量的4.6倍，2017年，这一数字降低到3.3倍。业内人士认为：随着限竞房、共有产权住房的逐步入市，这一比值还会进一步降低。

中原地产首席分析师张大伟：北京的限竞房已经普遍性出现了一定的让利，甚至有一些折扣，已经多到五个百分点以上了。带来的整个的市场的定价就会出现一个变化，二手也会出现一些价格波动，二手的价格还会有五个点到十个点左右的一个波动幅度。

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