秦岭保卫战：一场生态保护与权力任性的大对决(5)

　　2014年7月1日，时任陕西省委常委、西安市委书记魏民洲在长安区主持召开秦岭北麓违建别墅清查整治现场会，强调认真贯彻中央领导批示精神，摸清底数，明确时限，加大违建别墅清查整治工作力度，切实保护好秦岭北麓生态环境。但多位西安当地受访人士对《中国经济周刊》记者表示：“魏民洲当时拆违就是睁只眼闭只眼，去工地做做样子。”

　　“为什么拆不下来？当初你住着我3000块钱卖给你的别墅，现在你要拆我的别墅，我会举报你啊。”刘劲认为，官员的腐败问题是阻碍拆违的重要因素。

　　在西安当地官场人士看来，此番秦岭拆违由中纪委来办，就是动真格了。

　　“不是仅仅拆一个房子，而是要追责、要抓一批人，当初在山坡下，水电网等配套设施是怎么建过去的？”一位参与拆违工作的干部说，“这些别墅项目很多都是五证齐全，怎么办下来的？”

　　追责已经开始引发陕西官场的震动。中央纪委国家监委网站11月1日下午的一则消息引人关注：陕西省委常委、秘书长钱引安涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

　　钱引安曾长期在秦岭违建别墅的重灾区长安区主政。2000年，钱引安出任长安县县长，撤县设区后，他又历任长安区区长、区委书记直至2007年。据媒体报道，正是在钱引安履职长安区期间，秦岭北麓长安辖区内出现了秦岭山水等多个别墅项目。

　　11月5日，西安市新城区人民检察院依法以涉嫌受贿罪对西安市国土资源局长安分局原局长卫旭峰作出逮捕决定。

　　就在同日，西安市第十六届人民代表大会常务委员会第十六次会议决定：接受上官吉庆辞去西安市人民政府市长职务的请求。另据了解，上官吉庆已受到留党察看两年处分，降为副厅级非领导职务。(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第45期)

　　(应采访对象要求，文尚、张鹏、刘劲为化名)

　　别墅设计师讲述：西安院子是怎样建成的

　　秦岭山下的别墅项目主要是靠单价来赚钱。它的容积率低，品质高，单价就高，所以利润率也高。另一方面，潜在的客户都是有钱人，因为秦岭是绝版资源。

　　有些地方为了搞房地产开发，要专门打造人工湖、假山之类的景观，这个费用很大。但在秦岭山下建别墅，有山有水，不用打造景观，建设省了一大笔费用。

　　西安院子就是这样一个有山有水、浑然天成的别墅项目。

　　9月11日，别墅项目西安院子(一期)的一扇大门。 (《中国经济周刊》记者 胡巍 摄)

　　“来看房，首先要交50万元才准许进院子”

　　最初我们接洽时，怕甲方投资额不够，所以规划做得较简单。但甲方老板说“不用给我省钱”，因为他要打造一个关中民居的典范，做成一个有文化传承意义的项目。

　　正式启动西安院子的设计，大概是2005年前后，完全设计出来是在2010年左右。在此期间，这个项目的策划一直在变。老板不断调整定位，摸着石头过河。到底是做文旅，还是做房地产？老板自己也不知道，他不确定要做成什么样才能成功。所以西安院子不是一个纯粹的地产项目，也不是一个纯粹的文旅项目。

　　因此我们在设计中要兼顾文旅和住宅。从文旅层面讲，西安院子的服务业态是有私密性的、酒店式的。一般住酒店，不会有什么感情，住完就走。但住在这里，就是要让你感觉在家里，还可以在屋里做饭，而不是一个标准间或总统套房。从住宅层面讲，你出了房间，到了院子里可以下棋、喝茶，一家人还可以烧烤，有一种家庭的感觉。并且要突出一种私密性，每个院子里面都有一个用植被环抱的露天的温泉汤泡池，就是在自家院子里泡澡的感觉。

　　在设计风格上，他要求我们把古建筑和现代民居融合起来，因为完全按传统古建做的话，人住着并不舒服。

　　在建筑材料上，房子用的都是精品，突出质感。墙体厚度达到37公分，中间是红砖墙，在外面又加了一层青砖，叫手工水磨砖。门全是用老榆木打造的老门板，工艺很好。我们试图打造一种古朴感，而不是富丽堂皇的那种感觉。

　　在住户上，老板有一个给业主找邻居的想法。购房者学历不能太低，得有文化，只有文人才能够品味院子的古典情怀。来看房，首先要交50万元才准许进院子。当然，不买房可以退。除了资产，学历也要摆过来。有些暴发户有钱，但可能连看房的资格都没有。

　　把房子卖出去赚一次钱，返租回来经营再赚一次钱