秦岭保卫战：一场生态保护与权力任性的大对决(6)

2018-11-20 09:42:56作者：偶酷网来源:偶酷网整理

　　后来，如果你在西安院子买房，老板一般会提出要返租这个房子，用于酒店经营。住宅项目是一次性就做完生意了，但文旅项目一直可以赚钱。相当于把房子卖出去赚一次钱，然后返租回来，经营文旅项目再赚一次钱。(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第45期)

　　一期项目的文旅成分更大。西安院子经常接待一些知名人士，或者做一些文化活动，比如书画比赛。老板举办活动的时候，事实上是在宣传他的院子文化，今天弄个热气球，明天弄个演出。但也有可能是幌子，一期就是打造品牌，第二期再做商品住宅。

　　西安院子在当地影响力很大，后来还评了规划设计方面的奖，对于当地来说也算是一个政绩。宣传力度也很大，一些飞机上的杂志都有它的广告。有些知名人士看了杂志，都跑到西安来看房，也不一定是真买，就是来看一看、长见识。

　　一期只开发了34套。那个地方也只能盖30多套，再多就超了建筑容限，这在规划里有明文要求，容积率只有0.7到0.8。房子大小不一，大约有五六套是200多平方米的小户型。大户型是800多平方米，院子大概500多平方米，一家一个院子，加起来就是一亩地。

　　二期是一个住宅项目，那闭着眼睛就拆了，不用质疑。但一期确实更像文旅项目，手续确实拿得出来，所以不在违建拆除之列。

　　(注：本文根据曾参与西安院子一期项目设计的人士口述整理)

【编辑:刘欢】

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